Slopen of renoveren, that’s the question

Duurzaamheid staat hoog op de agenda, ook bij Versluis. Bij nieuwe projecten stellen wij onszelf én de opdrachtgever dan ook altijd de vraag: is slopen (en nieuw bouwen) de beste optie of kunnen we duurzaam omgaan met bestaande grondstoffen en energie? Antwoord op die vraag komt van Versluis medewerkers als bouwkundig adviseur Danique Abbink. “Ik vind het een enorm mooie uitdaging om alle mogelijkheden, kosten én duurzame afwegingen op een rijtje te zetten en met een grondig advies te komen.”   

“Het ramen van een renovatie is een veelomvattende klus”, vertelt Danique. "Minstens 25 jaar moet het schoolgebouw weer meegaan na een grootschalige renovatie. Daarnaast zijn er regelgevingen waar we rekening mee moeten houden. Zo moet een school volgens de het stikstofreglement gasloos worden. Dat betekent dus dat er een warmtepompinstallatie moet komen”, gaat Danique verder. “Er is sinds corona ook meer aandacht voor ventilatie. Samen met een installatieadviseur bekijken we wat er mogelijk is in het huidige gebouw. Gaan we voor losse units of kiezen we voor grotere units die meerdere lokalen bedienen.” Ook adviseert Versluis op het gebied van interieur. Danique: “In sommige gevallen is er bijvoorbeeld meerdere keren een stukje bijgebouwd. Om meer eenheid in het schoolgebouw te krijgen, adviseren we bij renovatie een kleurenadviseur in de hand te nemen.”   

Duurzaamheid   
Duurzaamheid is een belangrijk thema bij zowel nieuwbouw als renovatie. “Bij renovatie houden we rekening met nieuwe kozijnen en de isolatie van de gevels, de vloer en het dak. Nieuwbouwscholen moeten energieneutraal gebouwd worden én mogen geen stikstof toevoegen als de nieuwbouw in de buurt van een Natura200 gebied komt”, Danique vervolgt: “Nadat er een compleet overzicht is, rijst de vraag of het slimmer is om over te gaan op nieuwbouw of te kiezen voor renovatie. Om in te schatten wat nieuwbouw kost, bestaat er een norm. Dat bedrag vermenigvuldig je met het aantal te verwachten leerlingen. Wanneer de nieuwbouw op dezelfde locatie moet komen, nemen we nog een berekening voor tijdelijke huisvesting mee.” Los van het economische plaatje en verduurzamingsmogelijkheden, vindt Versluis het ook belangrijk te kijken naar de (menselijke) energie die in bestaande gebouwen zit: “bij het slopen van bestaande gebouwen, gaat dus als het ware energie verloren. Renovatie biedt mogelijkheden tot verduurzaming én behoud van die energie. Ons streven is om minder snel te kiezen voor slopen.”       

Korte lijntjes   
Bij dit soort projecten zit niet alleen de school aan tafel, ook de gemeente denkt vaak mee, bijvoorbeeld over een Programma van Eisen. “Het is prettig dat de lijntjes kort zijn. De gemeente heeft een belangrijke zeggenschap en is de geldschieter. Zij hebben inzicht in het budget en subsidies”, vertelt de bouwkundig adviseur. “Natuurlijk hopen we ook in een vervolgtraject een rol te spelen, dan als projectleider. Dan zorgen we voor de juiste vaklui en bewaken we de tijd, het budget en zorgen we voor het gewenste eindresultaat.” Danique werkt graag voor het onderwijs. “Het is ontzettend leuk om zo dichtbij de klant te zitten en direct gesprekken te voeren met de eindgebruiker. De klant is kritisch, maar ook altijd heel blij met ons advies.”